Федеральное агентство США по жилищным вопросам (FHFA) изучает возможность учета криптовалютных активов при оценке соответствия требованиям для получения ипотеки.
Во вторник в посте в X, директор FHFA США William Pulte — назначенный президентом Donald Trump — заявил, что агентство рассматривает криптовалюты. «Мы изучим возможность использования криптовалютных активов при квалификации по ипотеке», — заявил он.
FHFA устанавливает правила для государственных предприятий США, Federal National Mortgage Association и Federal Home Loan Mortgage Corporation. Если агентство разрешит заемщикам включать Bitcoin (BTC), стейблкоины или другие токены в список допустимых активов, это глубоко интегрирует данный класс активов в традиционные финансы.
До 23 января большинство крупных банков не могли предлагать кредиты или ипотеку, обеспеченные криптовалютой. Это ограничение было связано с указаниями SEC по бухгалтерскому учету SAB 121, которые требовали от компаний, котирующихся на бирже, отражать криптовалютные активы, находящиеся на счетах клиентов, в качестве обязательств в их балансе.
Это создавало сложности для банков, поскольку требования к капиталу связаны с содержанием баланса. 23 января SEC официально отменила эти противоречивые указания, открывая двери для новой интеграции криптовалют в финансовую систему.
Ипотека, обеспеченная криптовалютой
Хотя ипотека, обеспеченная криптовалютой, уже существует, это специализированные продукты, предлагаемые компаниями, которые на это ориентированы. Эти компании обычно позволяют клиентам брать взаймы фиатные деньги для покупки недвижимости или для других целей, в обмен на блокировку цифровых активов в качестве залога, обычно с высокими требованиями к обеспечению.
В такой схеме, если стоимость выбранных в качестве залога цифровых активов падает, клиенту часто необходимо добавить больше активов, чтобы избежать ликвидации в случае маржин-колла. С новыми указаниями от FHFA мы можем вскоре увидеть подобные предложения и от традиционных банков, или даже совершенно новые типы кредитных продуктов, обеспеченных криптовалютой.
Криптовалюта как способ покупки недвижимости
Согласно отчету, опубликованному в конце ноября 2024 года, все больше домохозяйств с низкими доходами используют прибыль от инвестиций в криптовалюту для погашения своих ипотечных кредитов. Исследователи отметили, что «рост заимствований особенно заметен среди домохозяйств с низкими доходами в регионах с высокой подверженностью криптовалютам».
Mauricio Di Bartolomeo, соучредитель компании Ledn, предоставляющей кредиты, обеспеченные Bitcoin, недавно сообщил Cointelegraph, что некоторые владельцы Bitcoin используют кредиты, обеспеченные криптовалютой, для покупки недвижимости, не продавая ни одного сатоши. Он сказал, что это, как правило, состоятельные люди, которые не соответствуют традиционным критериям для финансирования недвижимости.
