Мнение автора: Venket Naga, соучредитель и генеральный директор Serenity
Синергия между криптовалютами и рынком недвижимости значительно изменилась за последние несколько лет. Покупка недвижимости с использованием крипто-обеспеченных кредитов эволюционировала от сенсационных новостей до общепринятой практики.
Растет пересечение между криптовалютами и реальными активами (RWA), и возможности безграничны.
Будь то первый токенизированный проект недвижимости в Дубае в регионе MENA, крупнейшая в мире сделка по токенизации RWA на сумму 3 миллиарда долларов или первые инвестиции, усилия по токенизации слишком заметны, чтобы игнорировать траекторию развития этого сектора.
Эта траектория настроена на дальнейший рост, и прогнозируется, что к 2035 году будет токенизировано 4 триллиона долларов рынка недвижимости. По мере того, как токенизация недвижимости прогрессирует с невероятной скоростью, рынок переходит к демократизированной динамике, доступной для всех типов инвесторов, независимо от размера их капитала.
Однако есть тонкий, нерешенный вопрос, который может критически остановить эту траекторию: кому наследуются эти активы в случае смерти владельца?
Как краеугольный камень традиционного имущественного права, наследование может стать точкой отказа для реальных активов, если его логика не будет масштабирована для технологии блокчейн.
Возможные решения дилеммы наследования
Отсутствие стандартизированного, юридически признанного механизма преемственности становится все более серьезным риском, растущим столь же быстро, как и блокчейн-основанное владение недвижимостью.
Хотя значительное внимание уделяется нормативно-правовому соответствию, с созданием таких рамок, как Регламент о рынках крипто-активов (MiCA), наследование, один из фундаментальных столпов имущественных прав, странным образом остается за пределами регуляторного обсуждения.
Безусловно, традиционный признанный судом механизм наследования может не подходить для индустрии токенизированной недвижимости, но без его цифровой версии наследники столкнутся с непрозрачным хранением, двусмысленными юрисдикционными претензиями или окончательной потерей ценных активов.
В качестве запоздалой мысли, вопрос наследования можно решить с помощью холодных ключей, учитывая, что это один из наиболее рекомендуемых способов хранения закрытых ключей. Хотя это может сработать, этот ответ не решает сценарии наихудшего развития событий.
Если ключ потерян, то теряется и наследство. Можно изучить другие варианты, такие как мультиподписи или трастовые соглашения, но остается фундаментальный пробел, где необходим встроенный, безопасный и автоматизированный слой наследования.
На сегодняшний день наследование в Web3 либо небезопасно, либо выполняется вручную, что подрывает принципы децентрализации и автоматизации.
Ответ на вопрос наследования в технологии блокчейн можно найти в самой технологии и ее пересечении с реальным миром. Это подразумевает творческое изучение элементов в современных инновациях и объединение их для создания чего-то нового. Эта сладкая точка знакомства и новизны может создать то, что можно назвать протоколом выживаемости данных в децентрализованной сети (DeDasP).
Такой протокол может установить условия наследования посредством возможностей смарт-контрактов, создавая автоматизированный перевод ключей к активам при выполнении указанных условий.
Один из путей этого перевода может быть через разделение ключей на NFT между наследниками, используя логику мультиподписного порога для расшифровки. Это создаст автоматизированную инфраструктуру наследования с четко установленными взаимоотношениями между владельцем и наследниками.
"Не твои ключи - не твое наследство", - справедливо могут сказать некоторые, выражая обеспокоенность тем, что ключи наследников могут быть потеряны, лишая их доступа к гипотетическим NFT-фрагментам наследства. Именно здесь происходит пересечение с реальным миром, если доступ к кошелькам устанавливается строго посредством биометрической аутентификации.
Стратегическое сочетание технологий, таких как разделение, NFT, биометрическая аутентификация и выполнение смарт-контрактов для автоматизации выживаемости, может стать переломным моментом для способности блокчейна обрабатывать межпоколенческую передачу богатства в масштабе. Это создает путь для определения прав на цифровое имущество и знаменует естественный следующий шаг в эволюции токенизированной недвижимости: передачу токенизированных активов следующему поколению.
Двигаемся вперед
Интеграция наследования непосредственно в протоколы блокчейн - это не просто техническая задача, это также вопрос выживания индустрии реальных активов.
Люди не должны терять свою токенизированную собственность из-за плохого планирования, юридических пробелов или забытых паролей. Вместо этого она должна безопасно передаваться из поколения в поколение.
Не менее надежные решения для преемственности активов должны сопровождать эволюцию токенизации недвижимости. Без них обещание демократизированного доступа и беспрепятственного владения может рухнуть, споткнувшись о те же проблемы, которые блокчейн призван решить.
Хорошая новость заключается в том, что новые технологии открывают дверь к лучшему пути, где владение не заканчивается одним человеком, а продолжается благодаря встроенным, не требующим доверия системам наследования, соответствующим основным ценностям Web3 - постоянству и независимости.
Мнение автора: Venket Naga, соучредитель и генеральный директор Serenity.
