По мере того как цены на жилье в Австралии продолжают опережать доходы, одна компания внедряет ипотечный кредит, обеспеченный Bitcoin, предлагая держателям криптовалюты новый способ доступа к рынку недвижимости, не продавая свои активы.
В среду Block Earner запустила первый в стране ипотечный кредит, обеспеченный Bitcoin, после двухлетней юридической борьбы с регуляторами. Это стало возможным благодаря решению Федерального суда в апреле, в котором было установлено, что крипто-кредитные продукты Block Earner не подпадают под определение «финансовых продуктов» в соответствии с Законом о корпорациях.
Это решение освободило компанию от необходимости получения лицензии на финансовую деятельность для предложения Bitcoin в качестве залога по ипотечным кредитам.
В рамках этого продукта залоговые токены заемщиков обеспечиваются кастодиальным сервисом Fireblocks. Bitcoin используется для обеспечения денежного кредита в размере до 50% от стоимости недвижимости, дополняемого стандартной ипотекой.
Помимо создания новых возможностей для держателей Bitcoin, эта модель представляет собой альтернативный подход к оценке кредитоспособности, выходящий за рамки традиционных критериев, таких как заработная плата, денежные сбережения и пенсионные накопления (обязательная пенсионная программа Австралии).
Развитие кредитования, обеспеченного Bitcoin, в США
Австралия — не единственная страна, экспериментирующая с ипотечными кредитами, обеспеченными Bitcoin и другими криптовалютами. В США также институты стремятся включить криптовалюту в качестве обеспечения для ипотечных кредитов.
25 июня директор Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) William Pulte поручил Fannie Mae и Freddie Mac изучить способы учета криптовалютных активов на регулируемых централизованных биржах в качестве резервных активов для обеспечения ипотечных кредитов.
В своем письме он попросил обе спонсируемые правительством организации (GSE) рассмотреть возможность использования криптовалюты в качестве резервного актива при оценке риска по ипотечным кредитам.
СРОЧНО: 🚨 Новый законопроект (H.R.4374) в Конгрессе США потребует от кредиторов учитывать #crypto активы при оценке кредитоспособности заемщиков.
В случае принятия кредиторам потребуется учитывать средства, хранящиеся на крипто-платформах. 👀
В понедельник в Палате представителей США был внесен новый законопроект, требующий от ипотечных агентств обновить рекомендации, признавая криптовалютные активы на регулируемых биржах частью финансового профиля заемщика.
В случае принятия законопроект позволит учитывать криптовалюту при оценке соответствия требованиям к ипотеке, не требуя ее конвертации в доллары, тем самым расширяя доступ к жилищным кредитам для держателей цифровых активов.
Австралия и США сталкиваются с углубляющимся жилищным кризисом
Австралия и США, две страны, столкнувшиеся с жилищным кризисом, лидируют в разработке решений по кредитованию, обеспеченному криптовалютой.
Австралия приобрела дурную славу как один из самых недоступных рынков жилья в мире. Цены на жилье по всей стране в среднем почти в 10 раз превышают типичный доход домохозяйства. В Сиднее дома стоят почти в 14 раз больше, чем средний доход, уступая только Гонконгу.
Источник: Demographia International Housing Affordability 2024 edition
В США средняя цена на жилье достигла более 420 000 долларов в 2024–2025 годах, что примерно в 7 раз превышает средний доход домохозяйства. Эта ситуация привела к трагическим последствиям для населения, а уровень бездомности в США достиг рекордного уровня в последние годы.
Согласно отчету Annual Homelessness Assessment Report (AHAR) Министерства жилищного строительства и городского развития США, в январе 2023 года было зарегистрировано более 653 000 бездомных, что является самым высоким показателем с момента начала отслеживания этой статистики в 2007 году.
Но в то время как растущие цены на жилье делают владение домом все более недоступным для многих граждан обеих стран, цены относительно Bitcoin снизились; криптовалюта выросла почти на 87% за последние 12 месяцев.
