Основные выводы
- Дубай теперь имеет четкие законы для покупки недвижимости с использованием криптовалюты через VARA и Центральный банк ОАЭ.
- Крупные застройщики, такие как Damac и Emaar, принимают BTC, ETH и стейблкоины для продажи недвижимости.
- Криптовалютные платежи быстрее, дешевле и проще для международных покупателей.
- Стейблкоины и токенизированная недвижимость стимулируют новый бум недвижимости в Дубае.
Всем известно, что Дубай уже является центром внедрения криптовалюты, охватывая как повседневные платежи, так и ценные активы, такие как недвижимость.
Авиакомпания Emirates, например, позволит покупать билеты через Crypto.com. Тем временем, Земельный департамент Дубая (DLD) открыл двери для токенизации недвижимости и проведения транзакций с использованием Bitcoin (BTC), Ether (ETH) и стейблкоинов.
Все это делает покупку дома в Дубае с использованием криптовалюты все более практичной.
В этой статье рассказывается о том, как приобрести недвижимость с использованием криптовалюты в 2025 году, включая нормативные требования, какие застройщики принимают цифровые активы, процесс покупки дома в Дубае с помощью Bitcoin и тенденции, формирующие будущее недвижимости ОАЭ.
Знаете ли вы? В начале 2025 года около 3% всех сделок с недвижимостью в строительстве в Дубае были совершены с использованием криптовалютных платежей, в основном за счет иностранных инвесторов.
Законы о криптовалюте для недвижимости в Дубае
Криптовалютный рынок недвижимости Дубая функционирует в рамках одной из наиболее четко определенных нормативных сред в мире.
С 2022 года Управление регулирования виртуальных активов (VARA) контролирует биржи, хранителей и брокеров, выдавая лицензии крупным провайдерам, таким как Binance и Nomura’s Laser Digital. Эта структура обеспечивает безопасные криптовалютные транзакции для недвижимости и поддерживает легальное конвертирование из BTC или ETH в дирхамы ОАЭ.
На федеральном уровне Центральный банк ОАЭ (CBUAE) обеспечивает соблюдение Положения о сервисах платежных токенов, требуя от лицензированных организаций обрабатывать все конвертации в дирхамы ОАЭ или стейблкоины, обеспеченные иностранной валютой. После срока соблюдения, установленного в августе 2025 года, все сделки с недвижимостью, осуществляемые в стейблкоинах, должны проходить полную проверку «Знай своего клиента» (KYC) и проверку источника средств, чтобы соответствовать правилам борьбы с отмыванием денег (AML).
Для регистрации недвижимости DLD требует, чтобы акты и правоустанавливающие документы оформлялись в дирхамах ОАЭ. Даже если покупатель оплачивает виллу в Дубае криптовалютой, средства должны быть конвертированы в дирхамы ОАЭ через каналы, одобренные VARA или CBUAE, перед регистрацией.
Эта многоуровневая система — надзор VARA, правила центрального банка и требование DLD об использовании фиатной валюты — создает четкий законный путь для использования криптовалюты при покупке дома, обеспечивая при этом соблюдение нормативных требований.
Легальные способы покупки недвижимости с использованием Bitcoin
Зайдите практически в любое агентство недвижимости в Дубае, и вы обнаружите, что сотрудники свободно владеют информацией о криптовалюте.
Ведущие застройщики теперь интегрируют криптовалютные платежи в свои процессы продаж. Damac Properties принимает Bitcoin, Ether и стейблкоины для покупки элитной недвижимости в строительстве, в то время как Emaar, застройщик Burj Khalifa, принимает цифровые активы для некоторых проектов. Nakheel, известная Palm Jumeirah, поддерживает криптовалюту для продаж и аренды через партнеров, таких как Hayvn.
Цифровые платформы добавляют еще один уровень инфраструктуры. Агентства конвертируют цифровые активы в дирхамы ОАЭ для клиентов, выполняя нормативные шаги за кулисами. Сотрудничество DLD с Crypto.com и Prypco идет еще дальше, создавая экосистему для токенизации недвижимости в Дубае в 2025 году, дробного владения и соответствия требованиям законодательства при конвертации криптовалюты в дирхамы ОАЭ.
В 2025 году для тех, кто хочет купить квартиру в ОАЭ с помощью криптовалюты, существует функциональная среда, в которой застройщики, платежные процессоры и регулирующие органы согласованно работают над безопасным и легальным процессом.
Знаете ли вы? В свободных экономических зонах Дубая, таких как Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Market, были внедрены комплексные нормативные базы, такие как режим Crypto Token, с USDC и EURC, официально признанными Управлением финансовых услуг Дубая в начале 2025 года.
Какая криптовалюта принимается для оплаты виллы в Дубае?
Наиболее широко принимаемыми криптовалютами для покупки недвижимости в Дубае являются Bitcoin (BTC) и Ether (ETH).
Застройщики предпочитают эти активы для крупных сделок, в то время как сделки с недвижимостью в Дубае с использованием ETH становятся все более распространенными для элитных проектов.
Стейблкоины, такие как Tether’s USDT и USDC, также играют ключевую роль, обеспечивая ценовую стабильность и помогая покупателям фиксировать стоимость при использовании USDT для покупки дома в Дубае.
Условия приема могут отличаться в зависимости от застройщика; некоторые сделки ограничивают, какие токены можно использовать, или требуют частичной оплаты в дирхамах ОАЭ. Покупателям следует заранее узнать, какие монеты имеют право на участие и потребуется ли конвертация в дирхамы ОАЭ перед передачей права собственности.
Как приобрести недвижимость в Дубае с использованием криптовалюты
Если вы хотите купить недвижимость в Дубае с помощью криптовалюты, следуйте этому упрощенному процессу.
Выберите агента по недвижимости, знакомого с криптовалютой
Работайте с агентствами, такими как Engel & Völkers Dubai или Crypto‑Dubai.Properties, которые структурируют контракты для легальных криптовалютных платежей при сделках с недвижимостью в ОАЭ. Такие компании, как Provident Estate, также работают с элитными продажами для инвесторов в криптовалюту. Существует множество вариантов.
Согласуйте условия контракта
Убедитесь, что в соглашении указано, что оплата может осуществляться в BTC, ETH или стейблкоинах, но будет конвертирована в дирхамы ОАЭ перед регистрацией.
Конвертируйте криптовалюту в дирхамы ОАЭ
Используйте лицензированных провайдеров (таких как Rain, Binance UAE или другие криптовалютные условные депонирования в Дубае) для конвертации ваших средств. Некоторые криптовалютные платежные процессоры также предлагают гарантированные обменные курсы, мгновенную конвертацию в фиатную валюту и встроенные инструменты соответствия требованиям, что облегчает покупателям в ОАЭ использование криптовалюты для покупки недвижимости и ипотеки.
Выполните проверку соответствия требованиям
Будьте готовы к полной проверке KYC, документации, подтверждающей источник средств, и проверке истории транзакций в блокчейне, которые требуются по законам ОАЭ.
Зарегистрируйте сделку
Завершите оформление правоустанавливающих документов в DLD.
Этот процесс обеспечит законность и прозрачность сделки.
Развивающиеся тенденции: процесс покупки дома в Дубае с помощью Bitcoin
Дубай движется дальше, чем просто платежи, к полностью цифровому рынку недвижимости.
Токенизация недвижимости набирает обороты. Платформы, такие как Prypco Mint, теперь продают дробные доли вилл в виде токенов в блокчейне. Одна недвижимость стоимостью 1,75 миллиона дирхамов ОАЭ была распродана за пять минут более чем 160 покупателям.
Институциональное внедрение ускоряется. Партнерство Damac на сумму 1 миллиард долларов с Mantra сигнализирует о том, что токенизированные проекты переходят от нишевых предложений к основным инвестициям.
Формируются интегрированные экосистемы. Сотрудничество между DLD, Crypto.com и Prypco объединяет верификацию, хранение и расчеты, закладывая основу для регулируемого цифрового рынка.
Вместе эти тенденции указывают на будущее, в котором инвесторы смогут покупать недвижимость в Дубае с помощью криптовалюты или торговать токенизированной недвижимостью так же легко, как переводить средства между кошельками, при условии, что транзакции проходят через лицензированные каналы.
В этой статье не содержится инвестиционных советов или рекомендаций. Каждое инвестиционное и торговое решение сопряжено с риском, и читатели должны проводить собственные исследования при принятии решения.
