Сенатор от штата Вайоминг Синтия Ламмис представила законопроект, который может законодательно закрепить распоряжение американского регулятора жилищного сектора о том, чтобы покупатели ипотечных кредитов учитывали цифровые активы при рассмотрении заявок.
В уведомлении во вторник Ламмис заявила, что ее предлагаемый законопроект, "Закон о ипотеке XXI века", станет результатом действий конгресса после распоряжения от Федерального агентства финансирования жилья США (FHFA) в июне. Согласно этому распоряжению, американские покупатели ипотечных кредитов Fannie Mae и Freddie Mac должны будут «учитывать криптовалюту как актив при выдаче кредитов на приобретение жилья для одной семьи».
«Это законодательство открывает инновационный путь к накоплению богатства, учитывая растущее число молодых американцев, владеющих цифровыми активами», – заявила Ламмис.
Несколько сенаторов-демократов уже выступили против распоряжения FHFA, призвав директора Уильяма Пулта «полностью оценить потенциальные риски и преимущества» добавления криптовалюты в заявки на ипотеку, а также ее возможное влияние на рынок жилья и финансовую систему.
«Если историческая волатильность и неликвидность сохранятся даже по мере развития рынка, заемщик, использующий криптовалюту, столкнется с повышенным риском того, что он не сможет выйти из криптовалютной позиции и конвертировать ее в наличные по цене, которая позволила бы ему смягчить риск дефолта по ипотеке», – заявили демократы в письме Пулту от 24 июля.
Предлагаемый закон Ламмис направлен на помощь молодым американцам, испытывающим трудности с поиском доступного долгосрочного жилья, которым не придется конвертировать свои криптоактивы в фиатные деньги и предоставлять их в качестве залога для подачи заявки на получение жилищного кредита. Сенатор ссылается на данные Бюро переписи населения США, согласно которым доля домовладельцев среди американцев в возрасте до 35 лет составляла около 36% по состоянию на первый квартал 2025 года.
Сенат готовится к августовским каникулам; поступают законопроекты о криптовалюте
Законопроект о крипто-ипотеке – один из трех, которые Сенат США может рассмотреть после того, как палата прервет свою работу на месячные каникулы на этой неделе.
Помимо законодательства об ипотеке, Ламмис является одним из ведущих республиканцев, ответственных за законопроект об учреждении структуры цифрового актива в Сенате. Также рассматривается законопроект, направленный на запрет Федеральной резервной системе выпуска цифровой валюты центрального банка, который уже был принят Палатой представителей в июле.
Палата представителей, уже ушедшая на каникулы после того, как спикер Майк Джонсон закрыл сессию раньше срока, имеет аналогичный законопроект о крипто-ипотеке от республиканского представителя Нэнси Мейс.
«Закон о модернизации американского домовладения с использованием криптовалют», представленный Мейс 14 июля, требует от ипотечных кредиторов «учитывать в процессе оценки кредитоспособности заемщика стоимость любых цифровых активов, принадлежащих заемщику и находящихся на любом брокерском счете, связанном с криптовалютной биржей».
Австралийская компания Block Earner заявила в июле, что планирует выпустить ипотечные кредиты, обеспеченные биткоином, что предлагает аналогичный путь для пользователей криптовалют, желающих сохранить свои активы.
Об этом было объявлено после того, как Федеральный суд Австралии постановил, что крипто-кредитные продукты компании не квалифицируются как финансовые продукты в соответствии с Законом о корпорациях страны.
