Ключевые выводы
- Фрилансеры и цифровые кочевники теперь могут оплачивать аренду в Bitcoin в крупных городах и прибрежных центрах.
- Блокчейн-платформы для аренды и смарт-контракты упрощают управление договорами аренды, снижают количество споров и обеспечивают безопасные, почти мгновенные расчеты.
- Арендаторы и арендодатели могут выбирать прямые или косвенные платежи в Bitcoin, при этом стейблкоины, посредники или условное депонирование помогают снизить волатильность и риски соответствия нормативным требованиям.
- Города, такие как Майами, Лиссабон, Берлин, Торонто и Париж, лидируют в этом тренде, в то время как такие горячие точки, как Эль-Зонте и Росарио, демонстрируют, как расширяется аренда в Bitcoin по всему миру.
Оплата аренды в Bitcoin (BTC) перестала быть просто концепцией благодаря технологическому прогрессу и распространению. Для фрилансеров и кочевников это стало практичным способом оплаты аренды жилья в городах по всему миру. От крупных финансовых центров до прибрежных городов, дружелюбных к криптовалюте, все больше арендодателей и управляющих недвижимостью принимают цифровые валюты в качестве удобного способа оплаты.
Независимо от того, являетесь ли вы цифровым кочевником, фрилансером или человеком, избегающим проблем с традиционными банковскими операциями, в этих городах аренда с использованием Bitcoin становится простой. Благодаря прозрачным арендным платформам на основе блокчейна и автоматизированным смарт-контрактам оплата аренды в Bitcoin обеспечивает скорость, гибкость и глобальную доступность.
В этой статье объясняется, почему оплата аренды в Bitcoin становится популярной. В ней обсуждаются пять лучших городов, где аренда в Bitcoin получила широкое признание. Также рассказывается о местах, которые освещались в новостях в связи с арендой, обеспеченной криптовалютой, и о том, как ее найти и обеспечить.
Почему оплата аренды в Bitcoin набирает популярность
По мере того, как криптовалюты завоевывают все большее признание, Bitcoin становится альтернативным способом оплаты, выходящим за рамки просто торговли и инвестиций. Аренда жилья с использованием Bitcoin становится привлекательной как для арендаторов, так и для арендодателей благодаря следующим преимуществам:
- Рост управления недвижимостью на основе блокчейна: Арендные платформы, интегрированные со смарт-контрактами на основе блокчейна, автоматизируют договоры аренды, упрощают платежи и снижают количество споров, делая транзакции прозрачными и безопасными.
- Почти мгновенные расчеты: Bitcoin обеспечивает почти мгновенные расчеты без задержек и банковских комиссий (хотя пользователи платят комиссию за газ за транзакции в Bitcoin). Это особенно ценно для международных арендаторов и владельцев недвижимости, управляющих зарубежными объектами.
- Избежание дорогостоящих конвертаций валюты: Оплата аренды в Bitcoin позволяет избежать дорогостоящих конвертаций в фиатные валюты. По данным YCharts, средняя стоимость транзакции в Bitcoin составляла 1,064 доллара США на 27 июля 2025 года.
Несмотря на преимущества, важно учитывать волатильность Bitcoin и юрисдикционные законы как для арендаторов, так и для арендодателей.
Знаете ли вы? Арендные договоры на основе блокчейна снижают количество споров за счет отметки времени платежей и автоматизации условий, укрепляя доверие между арендодателями и арендаторами по всему миру.
Прямые и косвенные платежи в Bitcoin за аренду
В зависимости от региона арендную плату можно оплачивать напрямую или косвенно в Bitcoin.
-
При прямых платежах в криптовалюте арендатор отправляет Bitcoin (или другую криптовалюту) непосредственно в цифровой кошелек арендодателя. Платеж остается в криптовалюте, если арендодатель впоследствии не конвертирует его в фиатную валюту. Этот метод быстрый, имеет низкие комиссии и полностью децентрализован, но обе стороны сталкиваются с рисками колебаний цен и потенциальными налоговыми осложнениями.
-
При косвенных платежах в криптовалюте сторонний сервис, такой как BitPay, Coinbase Commerce или арендная платформа, обрабатывает транзакцию. Арендатор платит в криптовалюте, но арендодатель получает фиатную валюту (например, доллары США или евро). Это защищает арендодателей от волатильности цен и упрощает ведение финансовой отчетности, позволяя арендаторам использовать цифровые валюты.
Прямые платежи предлагают большую независимость и подходят для ситуаций, когда обе стороны комфортно чувствуют себя с криптовалютой, а местное законодательство полностью поддерживает такие транзакции. Косвенные платежи, однако, снижают нормативные проблемы и удобны для арендодателей, не знакомых с цифровыми активами.
Знаете ли вы? Глобальные сети совместного проживания, ориентированные на специалистов в области криптовалют, теперь принимают Bitcoin, предоставляя гибкое жилье для людей, избегающих традиционных банковских систем.
Топ-5 городов для оплаты аренды в Bitcoin
Перспектива оплаты аренды в Bitcoin становится реальностью во все большем количестве городов по всему миру. Вот пять городских центров, которые лидируют в принятии аренды в Bitcoin:
1. Майами, Флорида, США
Майами, принимающий ежегодно конференцию Bitcoin, является городом, где криптовалюта пользуется поддержкой местных властей. Бывший мэр Фрэнсис Суарес даже решил получать свою муниципальную зарплату в Bitcoin. Несколько застройщиков элитных кондоминиумов и квартирных проектов, таких как The Rider Residences в районе Wynwood, принимают платежи в криптовалюте. В апреле 2025 года между цифровыми кошельками произошла криптовалютная транзакция за квартиру.
Хотя специализированные арендные платформы не получили широкого распространения, арендаторы все же могут договориться с арендодателями о приемлемости ежемесячных платежей в Bitcoin. В Downtown, Brickell или Wynwood могут быть доступны объекты для аренды на основе Bitcoin.
2. Лиссабон, Португалия
С момента введения новых правил, касающихся покупки и продажи недвижимости с использованием криптовалюты в апреле 2022 года, сложилась четкая процедура. В Лиссабоне растет сеть цифровых кочевников, и увеличивается количество крипто-сервисов, предназначенных для их поддержки.
Как сообщалось 12 июля 2025 года, RentRemote сотрудничала с BitPay для приема криптовалюты в качестве арендной платы. Хотя большинство транзакций все еще конвертируют Bitcoin в евро для юридического урегулирования, многие продавцы недвижимости, застройщики и агентства открыты для принятия криптовалюты.
В престижных районах Лиссабона, таких как Chiado, Alfama и районах стартапов, может быть доступна аренда жилья в Bitcoin. Арендаторы, платящие в Bitcoin, обычно работают через нотариусов или брокеров, которые обрабатывают конвертацию и соответствие требованиям, что делает аренду в Bitcoin осуществимой, если обе стороны согласны.
3. Берлин, Германия
Берлин имеет прогрессивный сектор недвижимости, который способствует косвенному принятию аренды в Bitcoin в некоторых случаях. Flatio, европейский сервис краткосрочной аренды, принимает платежи в Bitcoin в Берлине за пребывание продолжительностью от одного до шести месяцев, хотя могут взиматься умеренные сервисные сборы.
С 1 апреля 2023 года Закон Германии о борьбе с отмыванием денег запрещает прямые покупки недвижимости с использованием криптовалюты. Однако аренда остается возможной, когда стороны согласны использовать посреднические услуги, которые конвертируют Bitcoin в евро до завершения платежа. Берлин продолжает привлекать арендаторов, которые предпочитают гибкость в отношении платежей.
4. Торонто, Онтарио, Канада
Ландшафт недвижимости Канады постепенно принимает Bitcoin. Некоторые арендные платформы в Торонто включили возможность оплаты аренды в Bitcoin, позволяя арендаторам платить в Bitcoin, а арендодателям получать фиат через обменные сервисы.
Жители могут оплачивать услуги, обеды и аренду, используя криптовалюту по всему городу. Хотя прямое принятие Bitcoin в качестве арендной платы все еще является нишевым, инфраструктура существует для поддержки арендаторов, разбирающихся в криптовалюте. Некоторые сервисы обрабатывают конвертацию, выставление счетов и прозрачные транзакции.
5. Париж, Франция
Париж быстро догоняет крипто-центры, чтобы облегчить аренду, основанную на криптовалюте. Агентства, такие как Lodgis, специализирующиеся на меблированной и краткосрочной аренде, предлагают своим клиентам возможность оплачивать комиссионные сборы в Bitcoin с 2014 года.
Существуют платформы недвижимости, которые позволяют заключать договоры аренды или продавать недвижимость во Франции с использованием Bitcoin, обеспечивая соответствие требованиям через сертифицированных PSAN партнеров и нотариусов. Хотя аренда жилья с полной оплатой в Bitcoin встречается редко, арендаторы и арендодатели часто могут найти работоспособные варианты.
Знаете ли вы? Для экспатов и цифровых кочевников аренда в Bitcoin упрощает переезд через границы, устраняя необходимость в местных банковских счетах или конвертации валюты.
Оплата аренды в Bitcoin? Недвижимость принимает криптовалюту от Эль-Зонте до Росарио
Все больше людей открываются для использования цифровых активов, таких как Bitcoin и Ether (ETH), для оплаты аренды и залогов, что свидетельствует о значительном изменении в том, как осуществляются операции с недвижимостью.
Эль-Зонте, Сальвадор
Эль-Зонте, известный как «Пляж Bitcoin» в Сальвадоре, стал пионером во внедрении Bitcoin для всего сообщества, повлияв на решение страны в 2021 году сделать Bitcoin законным платежным средством. В настоящее время студии или бутик-апартаменты возле пляжа можно арендовать с оплатой в Bitcoin или любой другой приемлемой криптовалюте.
Доступны объекты с видом на океан с возможностью оплаты в Bitcoin. Несмотря на скромную инфраструктуру, этот оживленный серфинговый городок продолжает привлекать крипто-осознанных цифровых кочевников, стремящихся к образу жизни, интегрированному с Bitcoin.
Росарио, Санта-Фе, Аргентина
В начале 2024 года Росарио, третий по величине город Аргентины, стал местом заключения первого в стране договора аренды, номинированного в Bitcoin. В соответствии с этим новаторским договором арендатор согласился выплачивать эквивалент 100 долларов США в месяц в Bitcoin, что было облегчено местной крипто-платформой Fiwind, которая конвертировала USDT в Bitcoin и перевела его на кошелек арендодателя.
Этот этап последовал за про-крипто реформами администрации президента Хавьера Милея, которая своим указом от декабря 2023 года разрешила заключать контракты в Bitcoin и других криптовалютах. Однако конгресс Аргентины не одобрил крипто-реформы президента, которые были отменены. Аргентина продолжает регулировать криптовалюты в соответствии со своими стандартными налоговыми правилами, без дерегулированного режима, первоначально задуманного Милеем.
Как найти и обеспечить аренду, дружелюбную к Bitcoin
Вы можете использовать крипто-платформы недвижимости и местные приложения для аренды на основе блокчейна для поиска аренды, принимающей Bitcoin и другие криптовалюты.
Некоторые агентства или арендодатели могут предлагать скидки долгосрочным арендаторам, оплачивающим Bitcoin или стейблкоинами. В процессе переговоров уточните обменные курсы, графики платежей и то, привязана ли арендная плата к определенной криптовалюте.
Для безопасности вы можете использовать услуги условного депонирования, которые удерживают средства до тех пор, пока обе стороны не выполнят согласованные условия, снижая риск мошенничества. Всегда проверяйте надежность арендодателя по отзывам или документам на недвижимость, поскольку транзакции с криптовалютой нельзя отменить. По возможности используйте смарт-контракты для автоматизации платежей и защиты обеих сторон.
Эта статья не содержит инвестиционных советов или рекомендаций. Любое инвестиционное и торговое решение сопряжено с риском, и читатели должны проводить собственные исследования при принятии решения.
